di Luca Roventini, geometra (https://www.geometrilucca.it/iscritti-geometri/roventini-luca/)
Quando decidi di comprare casa, accade di farti prendere dall’euforia e volerne comprare una prima possibile. Ma invece non devi farti prendere dalla fretta evitando di decidere in un giorno l’investimento della vita: ricordati che, una volta firmata la proposta di acquisto, difficilmente potrai tornare indietro senza perdere soldi.
Ecco quindi alcuni consigli utili e un’importante raccomandazione per chi cerca casa.
- Prima di tutto fai due conti: quanti soldi hai e quante spese dovrai sostenere per pagare il notaio, le tasse, l’agenzia, il geometra, il trasloco e l’arredamento.
- Informati in banca per il mutuo: che importo puoi chiedere in base ai tuoi redditi? Che rata mensile dovrai sostenere e per quanti anni? Hai altri finanziamenti in corso da estinguere?
- Con l’aiuto di un esperto geometra individua il tipo e le dimensioni della casa da ricercare in base alle tue esigenze, al budget pianificato ed alla zona d’interesse.
- Individua almeno 6 case che possano essere di tuo interesse e visitale tutte prima di orientare la scelta. Se non sei convinto cercane ancora.
- Trovata quella che piace chiedi l’atto di acquisto e copia dei documenti catastali per verificare che le cose viste siano quelle regolarmente possedute.
- Valuta se e quali lavori sono necessari per rendere quell’immobile confortevole alle tue esigenze ed aspettative; chiedi il Certificato di abitabilità, le certificazioni degli impianti e conferma che dell’allaccio a tutte le utenze pubbliche. Col cellulare verifica la copertura della rete.
- Se in condominio, chiedi la quota mensile da pagare, se sono in programma lavori condominiali da fare e quali sono invece stati fatti recentemente.
- Ora è il momento di verificare concretamente se il prezzo richiesto è corretto in base alle verifiche fatte, alla metratura e agli accessori della casa; ora è l’occasione per provare a fare una controproposta sul prezzo da indicare nella proposta di acquisto.
- Prima di firmare la proposta di acquisto, bisogna analizzarla con attenzione verificando che contenga la garanzia sulla conformità urbanistica e i vari patti e le condizioni del caso e necessari a tutelare il buon acquisto.
- Prima di pagare la caparra o l’acconto prezzo, bisogna accertare che sull’immobile non ci siano ipoteche giudiziarie o pignoramenti e che il venditore sia persona solvibile e non soggetta a fallimento.
Infine, la raccomandazione: se vuoi comprare casa dormendo sogni tranquilli rivolgiti a un geometra che sappia misurare i tuoi desideri e consigliarti per il meglio.